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工商時報【彭禎伶╱台北報導】

國泰人壽今年不動產投資首度開胡,昨(4)日一口氣標下高鐵局三筆土地,以31.2億元拿到位於高鐵桃園站二筆、新竹站一筆土地,共約3,222坪,加上先前桃園產專區、台中烏日站地上權及一筆土地,國壽已搶下高鐵沿線逾8.2萬坪土地。

高鐵局昨天標售桃園、新竹、台中及台南四車站周邊土地,但多數是住宅用地,國壽無預警出手搶地,以20.5億元拿下桃園站二筆緊鄰的商用土地,共2,033坪,及10.7億元標下新竹站1,189坪的土地,都只比底價多出數千萬元,溢價率為2.8~5.7%。

國壽甚至標地時已「自帶租約」,已有客戶承諾只要國壽標到桃園站土地,就會承租國壽興建的整棟大樓。國壽發言人林昭廷表示,租金年收益率預估有2.5~3%,算是不錯的投資。

由於高鐵桃園站鄰近台北,前往桃園國際機場又極便利,因此國壽搶下桃園站另一塊土地,將興建自用辦公大樓,提供國壽桃園區的員工辦公,國壽在此區塊也已標下6.6萬坪的地上權,即目前已開業的outlet商場華泰名店城,年底第二期商場也將開業,2~3年內四期商場都會開發完成,複合式商辦大樓則會在2021年前完工。

國壽表示,高鐵桃園站的交通便利性加上周邊陸續開發,已有不少廠商有意承租辦公大樓或商場,國壽看準此商機投資,未來幾年將逐步增加在此區的固定收益。

至於新竹站部分,則是國壽首次布局,同樣也是看好交通便利性,加上客戶承租商辦的意願,因此將興建部分自用、部分出租的商辦大樓。林昭廷說,出租部分的年化收益率預估也有2.5~3%。

國壽在前年及去年已布局高鐵台中烏日站,有1.1萬多坪的地上權及一筆上千坪的土地,分別要做倉儲物流中心及自用辦公大樓,當時預估收益率可有5%。

以不踫住宅用地,且儘可能取得土地所有權的二項投資準則而言,國壽表示,高鐵站附近的大塊優質土地已有一段時間未釋出,所以昨天才一口氣標下三筆,且都已規劃好用途;同一時間其他大型壽險公司都未出手競標,因此國壽僅比底價高一些,以每坪90~103萬元不等的價格,就取得三筆土地。

工商時報【王姿琳╱台北報導】

《反避稅條款》已於7月13日三讀通過,但未來上路後應如何判斷受控外國公司(CFC)投資收益的課稅時點,是台商相當關注的議題。財政部賦稅署副署長盧貞秀表示,目前有兩種方案,一是在CFC帳上認列投資收益時就課稅,二是在CFC實際分配到收益時再認列,會聽取各界意見後,從兩方案介紹二選一,結果最快10月底出爐。

資誠聯合會計師事務所6日舉辦「面對國際反避稅壓力—台商如何在多變中找到出路」研討會,分析反避稅對台商可能造成的影響與可考慮採取的因應作為。其中,各界關注CFC投資收益課稅時點問題,未來反避稅條款上路後,CFC取得的海外投資收益,應在何時列入母公司當年度所得額課稅。

盧貞秀表示,針對課稅時點問題,目前有兩方案待選,各有優缺,會再聽取各界意見後決策,結果最快10月底出爐。

方案一為當CFC帳上計入轉投資公司的投資收益時,該筆收入直接併入國內母公司的投資收益課徵營所稅。優點在於遵循成本低,企業無須另作調整,但缺點是須在投資收益尚未實現時就要先課稅。

方案二是將課稅時點往後遞延,即CFC實際獲得轉投資公司分配的投資收益時,才併入國內母公司課稅。此方案雖較符合立法目的,但缺點在於企業申報時須舉證作帳外調整,增加遵循負擔外,CFC產生虧損時,也得等到虧損實際實現後才可認列。舉例來說,國內甲公司在開曼設立CFC,藉由該CFC轉投資美國,當年產生銷貨利潤2,000萬元、權利金收入2,000萬元、利息收入2,000萬元與美國投資收益4,000萬元,合計1億元。

若採方案一,由於所有收入、收益均已記在該CFC帳上,故1億元皆得列入國內甲公司當年度所得額課稅;若採方案二,則4,000萬元的投資收益,可等到轉投資的美國公司開股東會決議分配後搶購,才須併入甲公司課稅,若未分配,則甲公司當年度可以6,000萬元併入收益課稅。

下面附上一則新聞讓大家了解時事

台灣籃壇身高最傲人的姊弟檔包喜樂、包提傑8日在台北市京站時尚廣場出席贊助商活動,身材、外型皆亮眼的兩人吸引不少遊客目光。

包喜樂(Joy Burke)身高196公分,2015年威廉瓊斯盃返台替台灣效力,全台刮起「包喜樂旋風」,老弟包提傑(T.J. Burke)也超過204公分,今年加盟SBL富邦勇士。

包提傑表示,富邦無論是隊友還是隊職員,對他都很友善,而且由總教練顏行書為主的球隊風格偏美式,讓他能夠「無縫接軌」。

SBL新球季11月開戰,季前隨富邦展開一連串慈善行程的包提傑有機會造訪台灣許多角落,也讓他燃起國手夢。

「大家都對我很好,而且姊姊去年就在這裡打瓊斯盃,如果有機會的話,當然希望跟她一樣。」包提傑說。

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